Бланк акта к договору найма жилого помещения: правила составления

Договор найма жилья

Гражданский кодекс предусматривает некоторые обязательные условия для действительности договора найма жилого помещения. В случае их отсутствия, стороны должны расторгнуть соглашение и вернуться в начальное положение перед заключением сделки. Все деньги, которые собственник получил по договору, должны быть возвращены нанимателю. Для удобства, передаточный акт к договору найма жилого помещения должен быть составлен в виде простого бланка, в который будут внесены существенные условия.

Точная идентификация квартиры

В соглашении, должен быть определен точный адрес сдаваемой квартиры. Наиболее часто допускаемая ошибка, когда в тексте указана квартира, без адреса. Это нарушение закона и условий сделки. Т.е. по договору должно быть понятно, что передано в наем, и за что наниматель будет вносить ежемесячные платежи.

Обратите внимание — должно быть передано только жилое помещение. Указание об этом содержится в реестре недвижимого имущества. Запрещена передача коммерческого имущества под видом проживания (часто это самовольные объекты строительства и размещения).

Оформление акта

Размер оплаты

Закон не предусматривает образование специальных тарифов за проживание. Стороны самостоятельно определяют плату найма. Должен быть индивидуализирован порядок оплаты: раз в неделю, месяц, квартал или год. Налоговые обязательства от сдачи в наем жилья возникают в конце года. Налоги выплачивает исключительно собственник недвижимости.

Бланк передаточного акта к договору найма жилого помещения

Стороны соглашения

Часто повторяемая ошибка в практике — заключает договор одно лицо, а проживает совершенно другое.

Например, когда родитель от своего имени заключает наем в пользу несовершеннолетнего лица. Чтобы избежать проблем, укажите в договоре поименно, кто будет проживать. Если такой информации нет — собственник вправе расторгнуть сделку в любой момент. Основание — противоречит предмету соглашения.

Срок

Стороны могут не указать период действия. Используется следующая распространенная конструкция:

  • Договор заключается на один календарный год;
  • Если по истечение срока, ни одна из сторон не изъявила желание его прекратить, соглашение автоматически продлевается еще на один год;
  • Как правило, при заключении договора вносится депозит на месяц вперед — при досрочном расторжении, наниматель может прожить для поиска другого варианта недвижимости.

Найм жилого помещения

В какой форме заключить договор?

Закон признает только письменную форму. Вы подписываете простой бланк. Нотариальное удостоверение не обязательно. Помните, что нотариус удостоверяет только подписи сторон. Нотариальное заверение не распространяется на пределы проверки законности текста соглашения.

Договор найма жилья не надо регистрировать. Однако закон обязывает собственника вносить налоговые платежи за сдачу недвижимости внаем (только при условии, если платежи найма имеют постоянный и регулярный характер). Никто не может признать бланк договора найма недействительным, только по основанию, что владелец квартиры на платит налоги.

Не забудьте указать условия по ремонту — за чьи средства проводится косметический ремонт, можно ли эти расходы включить в оплату найма. Капитальный ремонт обязан выполнять владелец недвижимости.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Артем

    Договор по найму жилья предусматривает равное соглашение двух сторон. В таком договоре в обязательном порядке отражаются все условия как передачи помещения в эксплуатацию, так и требования по условиям его использования. К сожалению, многие люди, заключающие такой договор, допускают ошибки и не могут основательно подойти к этому процессу. В результате возникают споры, необоснованные требования и недопонимание. Считаю, что принимать участие в заключении таких договоров должен квалифицированный специалист как минимум со стороны одного из субъектов, которые этот договор заключают. 

  2. Вика

    Все верно, договор о найме жилья должен быть заключен исключительно в письменной форме. При этом каждой стороне важно придерживаться условий, в противном случае могут возникать конфликты. Так, моя подруга наняла квартиру по устной договоренности, а через полгода хозяева попросили жилье освободить или платить больше, поскольку нашли других клиентов. И мы срочно искали для подруги другое жилье. Этого бы не произошло, если бы договор был оформлен письменно сроком хотя бы на два года.

  3. Наталья

    Лично у нас сам хозяин квартиры имел свой бланк договора, хотя и в посредника был готовый стандартный бланк. Но именно в владельца все было расписано более подробно и понятно. И тоже оплату проводили за первый и последний месяц проживания, что очень удобно. Соглашусь, что лучше действовать через риелтора, хоть и дороже (ему отдельно надо платить 50% месячного платежа), но надёжнее. Знакомая нашла дешёвую квартиру от хозяев, даже заехать не успела, оказался обман.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: