Бланк договора коммерческого найма жилого помещения

Коммерческий найм жилья

Заключение договора коммерческого найма имеет свои особенности. При заказе типового бланка договора, необходимо знать об этих отличиях и не допускать ошибки на момент заключения сделки.

Для чего необходим типовой бланк договора?

Действующий гражданский кодекс подробно регулирует правоотношения коммерческого найма. В проекте, необходимо указать принципиальные особенности, которые будут влиять на позиции сторон:

  1. Срок заключения сделки: в отличие от бессрочного социального найма жилого помещения, коммерческий договор имеет ограниченный срок действия — до 5 лет. Если стороны не указали срок соглашения — подразумевается, что он заключен на период не превышающий 5 лет.
  2. Цена договора. Коммерческий наем может быть возмездным, социальный договор является безвозмездным. В отношении сделки не действуют специальные тарифы и условия ценообразования. Стороны имеют право свободно определить цену исходя из рыночных показателей и расчета прибыли по сдаче жилья.
  3. Специфика договора — запрещено использовать жилое помещение для производственной или коммерческой деятельности. Иными словами, коммерческий наем возможен только при условии соблюдения предмета сделки — проживания или нахождения лиц, принятых нанимателем.
  4. Способ расчетов. Поскольку договор имеет коммерческий характер действия, способ расчетов должен быть исключительно банковским или через контрольно-кассовый аппарат. Любой другой расчет по договору будет признан незаконным.

Договор коммерческого найма

Типовой бланк договора можно скачать на сайте, заполнив пустые графы (цена, срок действия, координаты сторон и реквизиты сторон).

Форма типового бланка договора коммерческого найма жилья

При заполнении бланка договора, обратите внимание на следующие детали:

  • Сторона, подписывающая договор от имени коммерческого лица, должна иметь соответствующие полномочия (это указано в уставе или на основании выданной доверенности).
  • В тексте соглашения необходимо распределить ответственность за капитальный и текущий ремонт жилого помещения. Если стороны проигнорируют этот пункт, расходы по капитальному ремонту обязан нести владелец недвижимости, текущее обслуживание помещения должен выполнять наниматель.
  • Используйте проверенную типовую форму при найме жилья. Текст соглашения учитывает возможные риски и избавит от необходимости обращения к юристам.

Как заполнить бланк договора коммерческого найма жилого помещения

В настоящее время многие, имея лишнее жилое помещение, сдают его в коммерческую аренду. Кто-то, собираясь надолго уехать за рубеж, предпочитает сдать своё жилье и получать оплату за пользование, кто-то просто хочет обеспечить должный уход за помещением и содержащемся в нем имуществе, прося за это символическую плату или безвозмездно.
При сдаче в найм любого жилья, необходимо заключить договор коммерческого найма (ДКН). Согласно договору, жилое помещение передается для проживания нанимателю за определенную плату.

Особенности договора

Основные особенности:

Договор может заключаться на срок не более 5 лет, если в документе срок не прописан, то он будет действовать пять лет.
Важно различать договор аренды жилья и найма, так как есть некоторые юридические различия. По договор аренды, владельцем жилья является юрлицо, а договор найма заключается между физлицами.
Жилое помещение можно использовать только для проживания, его нельзя ни в коем случае использовать для офиса, магазина и т.д. (иначе это будет незаконно).
Большинство расторжений таких договоров досрочно происходит по инициативе владельца жилья, например, при нарушении условий заключенного ДКН (использование помещения не по назначению, не вносится плата в течение полгода, не должный уход за помещением и др.).
При смене собственника помещения, действие договора не прекращается, должны соблюдаться условия ранее заключённого соглашения.

Описание бланка ДКН

Бланк имеет типовую форму договора. В нем должны прописываться: место расположения объекта, вид нанимаемой площади, перечень находящегося имущества, ответственность Нанимателя за повреждение собственности Наймодателя.

В нем указывается сумма залога (аванс), порядок внесения платы, в том числе, за коммунальные и другие услуги. Предусматриваются и некоторые дополнительные условия.

Рассмотрим подробнее содержание договора.

Заполнение бланка ДКН

Договор является юридическим документом, для которого нет единого бланка. Однако, при его заполнении требуется соблюдение общепринятых правил, норм:

  • Указывается название документа – «Договор коммерческого найма жилого помещения».
  • Требуется указать населенный пункт, в котором заключается договор (подробный адрес), дату его заключения.
  • Указываются личные данные и адреса проживания собственника и всех лиц, которые будут проживать в этом помещении.
  • В разделе Предмет договора подробно описывается адрес помещения, площадь сдаваемой комнаты или части дома. В разделе Права и
  • Обязанности указывается, что Наниматель обязан не только принять жилое помещение, но и вернуть его в хорошем состоянии. В этом разделе требуется указать основание владения объектом недвижимости, соответствующую запись в ЕГРП. Также необходимо написать, что Наймодателем передается помещение, которое не находится в залоге в банковском учреждении, под арестом или не передано иным лицам.
  • Подробно описать обязанности Нанимателя. Он должен использовать помещение только по назначению, прописанному в договоре (для проживания), нести расходы по содержанию помещения, без согласия Наймодателя, не передавать в помещение в пользование третьих лиц. Может быть включен пункт о текущем и капитальном ремонте за счёт Нанимателя, о разрешении выполнять работы по улучшению условий проживания.
  • Оговорить возможность выполнения работ без предварительного согласования с владельцем объекта недвижимости.
  • В разделе Платежи и порядок расчетов указать ежемесячную оплату за наем. Также оговорить периодичность оплаты (ежемесячно, ежеквартально).
  • Можно оговорить размер пени при просрочке платежей. Обычно взимается 1% от суммы задолженности на день оплаты.
  • В разделе об Ответственности сторон, указать, что Наймодатель несёт ответственность за серьезные недостатки в помещении, которые не были оговорены при согласовании договора и не были внесены в него. Важно указать, что Наниматель несет ответственность за серьезные повреждения помещения или его оснащения. Это может быть связано при неиспользовании помещения не по назначению или при использовании другими лицами без согласия Наймодателя.
  • В следующем разделе о возможности досрочного расторжения договора, здесь важно прописать порядок действий. Четко прописываются случаи возможности расторжения договора. Наймодатель обычно четко прописывает, в каких случаях он может расторгнуть договор с Нанимателем.
  • В разделе Прочее условия можно указать, что договор вступает в действие сразу же после подписания обеими сторонами, на какой срок он заключается. Также оговаривается, что не предусмотренные договором условия, положения должны соответствовать ГК РФ. ДКН должен быть собственноручно подписан обеими сторонами с указанием их реквизитов. Перед подписями сторон обязательно нужно написать, что с условиями договора ознакомлен и согласен.

Обязательно к договору должен быть приложен Передаточный акт на это помещение.

Для чего нужен ДКН

Являясь юридическим документом, он может быть основанием для взыскания ущерба с Нанимателя при нанесении ущерба помещению или его мебели, бытовой технике.

Договор позволяет временно и официально зарегистрировать физлиц в помещении.

Официальный договор гарантирует возможность защитить свои права Наймодателю при недобросовестном использовании его жилого помещения Нанимателем.

Наличие бланка позволяет быстро, грамотно, лаконично заполнить ДКН. Важно, чтобы он был заполнен без исправлений и правдиво, не утаивались недостатки в помещении. Расторжение договора возможно в любое время при достаточных для этого основаниях, надо лишь предварительно уведомить об этом другую сторону заранее (срок уведомления лучше сразу четко обозначить в ДКН).

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: