Образец договора социального найма жилого помещения

Найм социального жилья

Миллионы наших граждан выезжают за пределы страны. С собственностью на родине, вероятнее всего, не захочется расставаться и оставаться в чужой, малознакомой въезжающему стране. Для получения жилья необходимо заключить с муниципалитетом договор социального найма жилого помещения. Обе стороны несут ответственность за неправомерные или халатные действия согласно законодательству РФ.

Путешественники оформляют заграничные паспорта, во многих странах требуются визы для посещения страны. Выезжающие граждане должны подтверждать свою состоятельность и желание вернуться на родину. Именно эти два момента больше всего волнуют Консульства и Визовые центры. Наличие благоустроенного жилья у соискателя визы может подтверждать желание вернуться на родину. Квартира социального найма в любой момент может быть приватизирована по желанию проживающего и стать его собственностью.

В нашей стране многие граждане не могут приобрести самостоятельно квартиру и даже комнату. Поэтому государство помогает малообеспеченным гражданам приобрести социальное жилье. Оно предоставляется из жилого фонда городской администрации или муниципалитета.

Муниципалитет

Получение договора

Получить договор в письменной форме следует в соответствующем органе муниципалитета.

Наличие договора подтверждает решение администрации о предоставлении жилья из имеющегося жилищного фонда. Этот договор не требует оформления у нотариуса.

Содержание договора

Форма договора стандартная и предусмотрена в ЖК РФ (статья 63).

В верхней части документа обычно прописывается название договора, его номер, наименование муниципального образования (иного уполномоченного органа) и дата составления договора между Наймодателем и Нанимателем.

Указывается основание заключаемого договора — решение о предоставлении в наем жилого помещения (дата и номер). Далее указываются составные части договора.

Образец договора социального найма жилого помещения

Предмет договора

Здесь прописывается, что Наймодатель передает членам семьи Нанимателя в бессрочное владение данное жилье, которое находится в муниципальной/госсобственности. Им является жилье, которое соответствует санитарным и техническим стандартам жилья для постоянного проживания.

Найм жилья

Указывается количество комнат, общая и жилая площадь, полный адрес квартиры. Также указываются предоставляемые за плату коммунальные услуги. В техпаспорте этого помещения указываются характеристики и состояние помещения. Обязательно перечисляются все лица, которые вселяются (указываются в соответствующих графах их фамилия, имя, отчество, их родство).

Обязанности сторон

Обязанности Наймодателя:

  • Помещение передается в 10-дневный срок с момента подписания этого договора (по акту).
  • Предоставлять и контролировать качество коммунальных и других услуг.
  • Осуществлять капремонт и информировать Нанимателя о его проведении в течение 30 дней до начала работ.
  • Содержать в должном состоянии общие помещения в здании, в котором находится предоставляемое жилье.

Наниматель обязан:

  • Принять помещение в 10-дневный срок с момента подписания этого договора (по акту, в котором указываются сведения о пригодности жилья для проживания, подписи сторон, дата).
  • Использовать помещение только для проживания.
  • Проводить текущий ремонт, поддерживая хорошее состояние помещения.
  • Оплачивать в установленный срок оплату за коммунальные и иные услуги.
  • Выплатить компенсацию при ущербе помещению.
  • Выполнять иные обязанности согласно ЖК РФ.

Арендатор может быть выселен из помещения при несвоевременной оплате, перепланировке помещения, при несоблюдении требований безопасности, не поддержании его в состоянии пригодном для проживания.

Прием помещения

Права сторон

Наниматель имеет права:

  • Вселять в помещение другие лица, заключая договор субаренды. При этом площадь должна соответствовать требуемой на 1 члена семьи (не менее 12 кв. м.).
  • Заменить арендуемое помещение в том случае, если оно не отвечает всем требованиям.
  • Возможность обменять жилье на более удобное, предоставленное другому нанимателю также по социальному найму. Обмен может быть проведен не только в своем городе, но и по всей территории РФ.
  • Может потребовать уменьшения оплаты при проведении некачественного ремонта в жилом или служебном помещении, при непредставлении в полном объеме коммунальных услуг.

Наймодатель имеет права:

  • Требовать содержание помещения в должном порядке, своевременной оплаты «коммуналки».
  • Не разрешить допвселение в занимаемое помещение, если уменьшится учетная норма на 1 человека.

Порядок изменения договора/расторжения

Прекратить свое действие может договор только в случае грубого нарушения ответственности любой из сторон.

Расторжение договора найма

Договор может быть изменен/расторгнут:

  1. В любое время в порядке, установленном законодательно, по соглашению обеих сторон.
  2. При выезде на другое место жительства Нанимателя и членов его семьи.
  3. По суду: если жилье используется не по назначению, при ущербе, при отсутствии платежей в течение 6 месяцев.

Наниматель при расторжении договора должен в установленные сроки освободить и сдать жилье по акту в исправном состоянии, погасить имеющуюся у него задолженность.

Прочие условия

Обычно указывается, что споры между сторонами должны разрешаться согласно законодательству РФ. Договор должен составляться в 2 экземплярах (по одному у Наймодателя и Нанимателя).

Далее подписи обеих сторон с указанием Ф.И.О., даты подписания и печать.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: