Образец договора купли-продажи квартиры

купля-продажа квартиры

При выезде за границу часто требуется оформление визы. Работников визовых центров больше всего волнует благосостояние соискателя визы и возможность иммиграции в его страну. Они уверены, что при наличии хорошего заработка, дорогой недвижимости в России, вряд ли иностранец пожелает остаться в незнакомой стране. Но ситуации бывают разные, иногда нужно продать имеющуюся недвижимость.

Граждане могут владеть, сдать, продать недвижимость по своему желанию. Можно продать свою квартиру и иммигрировать в другую страну, можно продать ее иностранцу. Тогда собственник квартиры официально заключает договор купли-продажи.

Продажа недвижимости регулируется ГК РФ и граждане имеют право самостоятельно составить договор, только в нем не должно быть нарушений прав и законов РФ.

Согласно законодательству, сделки заключаются на взаимовыгодных условиях, все решения должны приниматься разумно и добровольно.

Покупка недвижимости

Продавец продает квартиру Покупателю обычно на основании определенных условий. Согласно договорному праву РФ, возможны дополнительные условия — рассрочка выплаты, аренда квартиры с возможностью выкупа и др. Договор должен пройти госрегистрацию передачи прав на квартиру.

Особенности договора купли-продажи недвижимости

Основные особенности:

  • Обязательность госрегистрации передачи прав владения квартирой с внесением изменений в ЕГРН.
  • Нотариальное заверение такого договора законодательно не требуется и проводится добровольно по согласию заинтересованных сторон. Оно обязательно только при продаже доли в квартире.
  • Передача квартиры по факту осуществляется по передаточному акту.
  • Договор и акт должны быть в 3 экземплярах — продавцу, покупателю, для регистрации в Росреестре (МФЦ «Мои документы»).

Содержание договора купли-продажи квартиры

Несмотря на свободную форму составления договора необходимо все же придерживаться общепринятой структуры и содержания, с предоставлением исчерпывающей информации. В первом абзаце договора всегда четко определяются стороны по настоящему договору, для физлиц указывается:

  • Полностью прописываются ФИО обеих сторон, с указанием дат и мест рождения;
  • Полные данные паспортов;
  • Указывается гражданство;
  • Адрес ПМЖ или пребывания (преимущественного).

При участии в Договоре юрлиц необходимо указать:

  • Наименование организации (прописывается полностью);
  • Кто и чьи интересы представляет;
  • На основании чего проводятся действия;
  • Реквизиты сторон.

В договоре указывается территориальное нахождение квартиры, полный точный адрес объекта. Указывается также количество комнат, жилая и нежилая площадь, этаж расположения квартиры и общая этажность дома.

Заполнение договора купли-продажи

Далее определяются условия перехода прав на эту недвижимость, указывается ее цена. Если предусмотрена оплата не единовременно, а в рассрочку, то четко указываются суммы, сроки, дальнейший порядок оплаты.

При покупке за счет банковских кредитных средств, в Приемном акте указываются реквизиты кредитного или ипотечного договора. Также должна прикладываться копия договора с условиями предоставления займа Покупателю.

В Договоре должны обязательно быть указаны лица, которые имеют права пользоваться этим жильем «по-старому» (если таковые имеются — рента, дети и т.д.).

Указывается способ и срок оплаты денежных средств за купленную квартиру. Указывается, кто и как оплачивает расходы по госрегистрации договора (поровну/ продавцом / покупателем).

В нижней части договора содержатся подписи сторон. Обязательно должна быть дата заключения договора (обычно вверху).

Бланк договора купли-продажи квартиры

Дополнительная информация

В договоре должны быть также данные:

  • Указываются реквизиты документа, на основании которого продавец владеет этой недвижимостью;
  • Данные из Выписки ЕГРН, подтверждающие права продавца на данный момент.

Продающая сторона должна гарантировать отсутствие причин, по которым сделка или договор могут быть признаны недействительными. Продавец должен подтверждать, что квартира не находится под арестом, в залоге. Также должен гарантировать, что лиц с сохранением права проживания в квартире после ее продажи, не останется. Если имеют место какие-то специфические важные условия сделки, то они должны быть зафиксированы в этом документе.

Оформление сделки

Какого-то узаконенного бланка или образца Договора купли-продажи квартир нет. При его составлении должны полно и точно прописываться все данные сторон, условия сделки. А затем должны четко соблюдаться все условия и сроки, оговоренные в Договоре, нормативные требования и законы РФ.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: