Как самостоятельно оценить квартиру?

квартира на продажу как оценить самому

Чтобы выгодно и быстро продать квартиру, важно ее грамотно оценить. Выполнить оценку квартиры можно самостоятельно или воспользоваться услугами агентства недвижимости. При самостоятельной оценке следует учесть несколько важных моментов и воспользоваться наиболее эффективным методом, заключающемся на сравнении цен жилья, расположенных в одном районе.

Основными параметрами, которые учитываются при формировании рыночной цены, являются район и расположение дома, его тип, наличие развитой инфраструктуры, расположение и планировка квартиры, общий уровень состояния недвижимости и история прописки всех ее жильцов.

как самостоятельно определить стоимость квартиры

Месторасположение и инфраструктура

Самыми дорогими будут квартиры, расположенные в центральной части Москвы, вблизи метро, с хорошим транспортным сообщением и удаленные от промышленных зон. Жилье на окраинах, в «спальных» районах имеет более низкую стоимость.

Цена квартиры поднимется, если социальные объекты типа поликлиники, школы, детского сада, торговых точек, развлекательных центров, аптек будут расположены в шаговой пешей доступности от дома.

Планировка

На сегодняшний день самую высокую стоимость имеют современные квартиры улучшенной планировки в кирпичных домах и постройки сталинских времен.

лофт

Средняя ценовая категория присуща панельным и блочным домам, а самые дешевые сегодня квартиры можно приобрести в старых «хрущевках» с малогабаритными кухнями и совместным санузлом. Увеличенная стоимость на жилье будет в домах «под снос» и при этом, чем ниже этажность, тем более низкая устанавливается цена. Приобретая квартиру в доме, подлежащим сносу, его новый собственник сможет рассчитывать в скором будущем на новое жилье, но тут стоит учитывать планы застройки, и быть уверенным, что эти планы не изменятся в ближайшем будущем.

Обратите внимание на площадь, в том числе общую, жилую, размер коридора и кухни. Наличие раздельного санузла, балкона, дополнительных антресолей и кладовой повлияют на стоимость квартиры в сторону ее увеличения. Немаловажным будет и общее состояние жилья.

Ухоженную, с минимальным косметическим ремонтом, продать квартиру вы сможете дороже, нежели квартиру, в которой давно никто не проживает, отключен за неуплату телефон, засорена канализация или неисправна сантехника.

Юридические моменты

Главным юридическим аспектом в оценке жилья является отсутствие на момент продажи зарегистрированных в квартире лиц. Такое жилье будет дороже, чем квартира, в которой имеются прописанные в ней граждане. Если в квартире имеется перепланировка, которая не оформлена документально, тогда ее стоимость будет дешевле. Желательно по максимуму подготовить все необходимые документы — это справка БТИ, выписка с домовой книги, если имеются несовершеннолетние дети — тогда разрешение от органов опеки на продажу квартиры.

Ваш бизнес нуждается в поддержке? ООО УК «СтройБизнесКонсалт» https://sbk-uk.ru/ оказывает профессиональные услуги в области комплексного сопровождения бизнеса.

Агентство недвижимости

Учесть все факторы, которые кардинально влияют на стоимость квартиры, сможет лишь опытный специалист, другими словами безопасней и надежней будет обратиться в агентство недвижимости. Стоимость их услуги невелика, а помощь, которую вам окажут — будет существенна. Это и грамотная оценка квартиры, при которой буду учитываться абсолютно все факторы, в особенности ситуация на рынке недвижимости, и грамотная подготовка документов, и правильный показ квартиры и демонстрация покупателю всех ее преимуществ.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Елена

    Чаще всего оценивают квартиру по району расположения и квадратуре. Состояние жилья, этаж, коммуникации, выход окон на улицу и т.д. могут только скорректировать цену в большую или меньшую сторону, но существенно на конечную стоимость не влияют. Продавец и так закладывает некоторое завышение, чтобы можно было опустить цену. Особой выгоды от покупки квартиры в плохом состоянии нет. На ремонт все равно придется выложить кругленькую сумму.

  2. Андрей

    Я считаю, что лучше всего это дело отдать профессионалу! Лучше заплатить денег, чем в последствии их потерять! Без специальных знаний и нужных связей не справиться обычному человеку в оценке и правильном выборе квартиры! Каждый должен выполнять свою работу! Зачем мне лезть в дела недвижимости, если я занимаюсь музыкой. Я лучше сосредоточусь на том, что мне действительно нравится и приносит доход, чем экономить на этом!

  3. Виталий

    Я продавал сам себе квартиру и оценивал ее тоже сам. Так как я знал, что она находиться в центре Москвы. Хорошая линия транспорта, метро, хорошие магазины, отдыхающие комплексы, недалеко парк. Выход окон. Хороший дом, домофоны, охрана, везде видеокамеры, хорошие соседи. Ну и главное, что хороший внешний вид в квартире. Все по евро стандарту. Большая кухня, трехкомнатная квартира. И узнавал примерную стоимость квартир рядом и в самом доме. И по этим критериям я выставлял уже свою цену.

  4. Марина

    Чтобы хорошо продать квартиру нужно учесть очень много нюансов. В статье правильно написано: необходимо учесть материал и год постройки, планировку, этаж, в каком месте дома (угловая, не угловая, середина дома) находится квартира, как давно ремонтировались коммуникации, инфраструктуру, наличие поблизости «зеленой зоны», много еще чего, и главное, не забыть про соседей — попадаются такие экземпляры, что рядом с ними нельзя продать самое элитное жилье! А наличие ремонта чаще или не играет никакой роли, или наоборот, негативную роль — зачем новому владельцу его оплачивать, если скорее всего, он все-равно будет его переделывать.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: