Покупка недвижимости в Черногории: плюсы и минусы, цены, где лучше купить жилье  

Я покупал квартиру в Герцер-Нови на этапе строительства. Так намного дешевле, чем брать готовый вариант. Правда, перед приобретением мы с женой год искали, так как был ограниченный бюджет. Недорогую недвижимость в Черногории находили, но нам то район не подходил, то внутри была такая абракадабра. Нерациональное распределение пространства — это наша боль, мы хотели огромные комнаты, а за дешево предлагали крохотные каютки при внушительной квадратуре.

Согласен, покупать на этапе строительства дешевле, но есть риски - в этом и заключается основной минус. В России такая же ситуация, да думаю, и везде. Но у себя на родине я бы боялся вкладывать все сбережения в недостроенную недвижимость. В Черногории - не знаю, страна незнакомая, и стоит ли играться в такое? Вот вы пишите, что вложились, и скажите, можно покупать стройку или лучше поискать готовую квартиру?

Ну вы же понимаете ?

[img] [/img]

А если серьёзно, наш дом строился в лучшем районе Герцега - ну при крайней мере мы так считаем. То есть мы покупали квартиру не у черта на куличиках, а в элитной части, куда мошенники вряд ли бы сунулись.
К тому же, застройщик у нас был надежный и проверенный. Его объекты были на слуху, мы их видели и качество нас устраивало. На начальном этапе в 2018 г. наша квартира стоила 1500 евро за метр кв. - где-то 124 тыс. в рублях. Учитывая, что это у моря, а к нему всего полкилометра идти.
По местным меркам это недорогая недвижимость.
После оплаты ждали где-то год до сдачи дома в эксплуатации.

Так это же еще нужно заплатить за услуги оформления договора, налоги и все остальное. Если не секрет, сколько в общей сложности обошлось ваше жилье? В Черногории, кстати, цены на недвижимость примерно, как в Москве плюс-минус.

Смотрите. Чтобы заключить сделку, нотариусу и судебному переводчику пришлось отдать около 500 евро. По поводу стоимости жилья: цену за квадрат назвал, общая площадь 71 + за договор.
За налоги не нужно было ничего платить. А все потому, что мы покупали квартиру напрямую от застройщика. Не знаю, как с коммерческой недвижимостью ситуация обстоит. Но за жилую в Черногории, получается, не взымают проценты, если брать сразу у строительной компании без посредников.

Sherlock, вы все же советуете рассматривать покупку недвижимости в Черногории только от застройщиков? Я столько понаходил в интернете интересных вариантов, и мне кажется, что вторичные квартиры стоят на порядок ниже новых. Понимаю, что бесплатный сыр только в мышеловке и не нужно смотреть уж очень дешевое жилье, но не хотелось бы переплачивать.

[img] [/img]

Я ни в коем случае ни за что не агитирую. Просто рассказываю, как я покупал и делюсь своими соображениями.
Новую квартиру, конечно, проще брать напрямую от застройщика. Из-за того, что Черногория маленькая, свои косяки строительным фирмам тяжело скрывать, а значить вы будете знать у какой компании лучше и какая у нее репутация. Сотрудники без проблем объясняются на русском и английском, так что можете задавать любые вопросы.
И еще про скидки добавлю. Покупая напрямую у застройщика, можете попросить или сразу получить нормальное снижение цены, чем при обращении к посредникам. Мне скинули 2 тысячи евро, чему я был безумно рад. ? Вы ж понимаете, для русского человека акции это святое.

Если собираетесь купить недвижимость в Черногории на вторичном рынке, готовьтесь уплатить налог - 3%. Остальные нюансы о использованном жилье не знаю, тк изначально смотрели и хотели новострой.

От: @cucumber

вторичные квартиры стоят на порядок ниже новых.

В Черногории есть много ресурсов, куда владельцы выкладывают на продажу свою недвижимость. Если желаете смотреть вторичку, обязательно проверяйте лист собственности. Это открытый реестр, в котором можно посмотреть тот или иной объект. Но в принципе нотариус при подписании договора обязан рассказать все детали из этого листа, хотя лучше самому перед сделкой глянуть.

Сейчас можно найти много вариантов на побережье - есть и недорогие квартиры, и люксовые. На любой кошелек, как говориться.

От: @prizrachiygonschik

От: @cucumber

вторичные квартиры стоят на порядок ниже новых.

В Черногории есть много ресурсов, куда владельцы выкладывают на продажу свою недвижимость.

Благодарю. А не поделитесь ссылками на такие сайты? Хотелось бы посмотреть местные порталы по продаже недвижимости. Имею ввиду не англоязычные ресурсы или русские с предложениями от агентств. Нужны сайты с прямыми объявлениями от частников о продаже дачных объектов, квартир, участков, домов и тд. 
 
И еще скажите пожалуйста, если бюджет до 50 тысяч евро, реально ли купить что-то в Черногории?

http://mojoglas.me/-1/posts/14-Nekretnine-oglasi/
https://www.realitica.com/hr/listing/2658293

Стоимость жилья в Черногории разная, все зависит от удаленности от моря. На цену также влияет наличие или отсутствие разрешительной документации. Есть варианты, которые госпроверку не прошли. Нужно быть осторожным в общем.
Вашего бюджета определенно должно хватить на приличную квартиру-студию с хорошим ремонтом и документами - в 20 минутах от морского побережья.

Вот, к примеру, вторичку в Будве за 45 тыс. продают. Ссылку скинул вначале сообщения.

[img] [/img]

Я видел низкие цены только на недвижимость или 30-летней давности или в тех районах Черногории, в которых мы бы не хотели жить.
Из тех квартир, что нам предлагали агентства (которые, к слову, работают весьма неплохо) ни на одной не остановились. Была либо заоблачная цена, либо локация не подходила под наши хочушки.
Смотрели один раз неплохой вариант площадью около 90 кв.м., цена нормальная, до моря рукой подать. Сам дом выглядел добротно с теплоизоляцией. А как зашли - 5 маленьких комнат и терраса. Вот кто так делает? Нет чтобы сделать полноценные большие пространства, напроектируют коморок и продают.

Ну а какой район для вас ок? Да и вообще какие места в Черногории популярные для покупки недвижимости? В Подгорице цены высокие?

Самые популярные города - возле моря. Можно брать не обязательно первую линию. Но Сутомор возле Бара и район Сушчепан мы вообще не рассматривали, нам там не нравится. Сейчас начали покупать недвижимость и в горных локациях Черногории.
Насчет Подгорицы, квартиры там стоят примерно, как и на побережье. Столица все-таки.

@gregory-greg
Чтобы определиться, где вы хотите приобрести недвижимость, советую приехать в Черногорию хотя бы ненадолго и посмотреть разные города. Обязательно посетите Тиват, Котор, Будву, Бар, Герцер. Советовать не берусь, вдруг не понравится, я еще виноват буду. ? 

В ваших словах есть здравый смысл. Но с семьей не сильно поездишь по городам, чтобы попробовать пожить в разных местах. За аренду же нужно платить, кушать покупать и т. д. Тем более, когда удаленной работы нет, а сбережения не хочется тратить впустую. Поэтому и собираю по сайтам, да по форумам хоть какую-то информации по черногорской недвижимости.
А вы часом знаете, можно ли взять кредит на жилье в Черногории иностранцам без ВНЖ?

Сами посудите, если у гражданина чужой страны нет законных оснований для пребывания в Черногории, а соответственно банки не могут проверить его платёжеспособность, выдадут ли вам КРЕДИТ? Вот когда получите ВНЖ и поживете в стране минимум год, то можете попробовать взять ипотеку. А позволят вам нею воспользоваться или нет, это будет зависеть от вашего финансового состояния и ЗП. Понятно, если вы покажите чистый доход в 50 евро, как и у всех русских, со стопроцентной уверенностью могу сказать, что кредита вам не видать. Соответственно, предоставите доказательства нормальной ЗП - недвижимость в кредит сможете взять.

[img] [/img]

Принял, спасибо. Кредит без ВНЖ не взять, а ВНЖ не оформить без покупки недвижимости. Замкнутый круг. А собственники в Черногории дают рассрочку или отсрочку на несколько лет? Если я заплачу большую часть, а меньшую буду понемногу отдавать?

Вы всегда можете получить ВНЖ и по другим основаниям. Откройте бизнес и поставьте себя в ней директором. Свое дело в Черногории легко создать, условия простые. За недвижимость кучу денег же нужно отдать, а через бизнес оформите ВНЖ Черногории и потратите всего пару тысяч евро. Зато сможете ипотеку на жилье взять со временем.

Об отсрочке на небольшую сумму, думаю, возможно договориться. Если оплату нужно перенести на несколько месяцев - вообще без проблем. Про длительные сроки, от 2 лет и выше, бывают продавцы соглашаются.

Но помните, что подобные уступки со стороны собственника недвижимости отразятся на ее цене, ее обязательно увеличат. По сути, тут не сэкономить, сравнивая с обычным займом у банка. Советую, подумать перед тем, как ввязываться в отсрочки с хозяевами. Тем более, что смена то собственности произойдет только после полного погашения.