Как оформить временный вид на жительство в Черногории?

Вид на жительство Черногории (Privremeni Boravak) – это документ, который дает право временно жить на территории государства и регулируется законом об иммиграции (Zakon o Strancima). ВНЖ не позволяет работать в качестве наемного работника и является только разрешением на проживание. Получить его можно тремя способами:

• купить недвижимость;
• получить разрешение на работу;
• поступить на учебу.

Программу получения временного вида на жительство в Черногории за инвестиции в недвижимость запустили в 2019 году. Покупка любого объекта недвижимости дает возможность подать заявление на получение ВНЖ.  При этом доля собственности в объекте должна быть не меньше 50%. ВНЖ продлевается каждый год.

Иностранный инвестор, вкладывающий около 500 000 евро в недвижимость или в бизнес, получает право подать заявление на получение черногорского гражданства. Точная  сумма инвестиции законом не установлена. В 2021 году претенденты могут вложить деньги в одном из районов страны. Около 250 тысяч евро на севере и в центральном районе, до 450 тысяч евро в прибрежных районах. Основное требование: сделать 1 добровольное пожертвование в Фонд государственных пожертвований на сумму 100 тысяч евро. Однако, с 2023 года программа закрывается.

Что дает вид на жительство в Черногории?

Основным преимуществом ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости граждане России, Украины, Белоруссии считают возможность открытия бизнеса в стране с отличными условиями для туризма и отдыха. Страна ввела упрощенную систему подачи документов для создания компании. Минимальная сумма уставного капитала составляет всего 300 евро. К тому же иностранец может зарегистрировать собственную фирму удаленно, без приезда в страну.

Созданное предприятие может платить налоги по упрощенной схеме. Подоходный налог составляет 9%. Есть возможность получить возврат по НДС – 21% при покупке жилых или коммерческих зданий и сооружений.

Второе преимущество – мягкий приморский климат, красивая природа и приветливые жители. Среди других преимуществ ВНЖ за недвижимость в Черногории отмечают:

• широкий выбор жилья и коммерческой недвижимости на Лазурном побережье Адриатики;
• возможность получать доход от сдачи приобретенной собственности в аренду;
• право заниматься всеми видами бизнеса;
• доступ ко всем видам банковских услуг, включая кредиты;
• возможность получить ПМЖ по недвижимости через 5 лет;
• возможность получить вид на жительство для всей семьи;
• бесплатное медицинское обслуживание;
• бесплатное образование.

Условия выбора и покупки недвижимости для ВНЖ

В первоначальной версии Закона об иностранцах в Черногории не были описаны условия его получения. Поэтому позже вносились правки. Четкий перечень разрешенных типов недвижимости дан в поправках от 3 ноября 2015 года. В список входят:

• квартира;
• вилла;
• дом для семьи;
• загородный дом;
• гостиница;
• офисно-жилое здание;
• офисное здание.

В список не входят земельные участки, руины, в том числе древних зданий и другие нежилые постройки. Но это не значит, что иностранцам запрещено их покупать, восстанавливать до жилого состояния и регистрировать в земельной книге. После этого они могут подать заявление на ВНЖ на основании владения нормальным жилым объектом (домом, замком, гостиницей).

Требований к цене недвижимости, закрепленных на уровне государственной программы, нет. Есть требования инвестиционной программы, где ориентировочная стоимость покупки – около 250 тысяч евро в некурортной зоне и около 450 тысяч евро в прибрежных районах. Недвижимость может покупаться в рассрочку. Сначала вносят 50% стоимости, а затем оплачивают остаток в течение 12-36 месяцев.

Пакет документов для получения ВНЖ Черногории

Для получения вида на жительство через недвижимость понадобятся:

• действующий загранпаспорт;
• подтверждение права собственности на недвижимость в Черногории;
• справка об отсутствии судимости, выданная не позже 6 месяцев с момента обращения за ВНЖ (для всех мигрантов старше 14 лет);
• свидетельство о рождении;
• свидетельство о браке (если применимо);
• выписка с банковского счета, подтверждающая платежеспособность заявителя (из расчета не менее 10 евро в день, т.е. минимальная сумма на год – 3650 евро);
• медицинская страховка сроком действия не менее 30 дней;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Обратите внимание, что вид на жительство в Черногории может получить только владелец недвижимости, т.е. тот, кто записан в свидетельстве о праве собственности. Впоследствии члены семьи этого человека подают заявку на получение вида на жительство с основанием «воссоединение семьи». В свидетельство о праве собственности может быть вписан супруг / супруга. Но претендент на получение вида на жительство должен владеть не менее, чем 50% в купленной недвижимости.

Пошаговый алгоритм получения ВНЖ

1. После того, как гражданин выбрал объект для приобретения в Черногории, он заключает контракт с владельцем о резервировании недвижимости и вносит 10% стоимости.
2. Контракт заверяется у нотариуса. Затем вносится пошлина в местный орган самоуправления. Размер пошлины устанавливают местные власти. Он исчисляется в процентах от цены, указанной в контракте.
3. Теперь покупатель перечисляет продавцу оставшуюся стоимость жилья. Продавец предоставляет квитанцию нотариусу, который подает документы в земельный кадастр.
4. После внесения изменений в кадастре, уплачивается налог на недвижимость (3% от оценочной стоимости купленной собственности). На руки покупатель получает свидетельство о право собственности. На это уходит до 1 месяца.
5. На следующем этапе владелец недвижимости подает заявление на ВНЖ. Документ подается в консульство или посольство Черногории в стране заявителя. Если иностранец уже находится на территории государства, то документы подаются в иммиграционный отдел полиции. Может понадобиться предоставление биометрических данных, свежей фотографии паспортного размера и цифровой подписи. Приносить фото или заказывать цифровую подпись заранее не нужно. В иммиграционном отделе самостоятельно сделают все необходимые действия во время визита заявителя.

Готовый вид на жительство выдается в течение 30 дней. Действует в течение 1 года. Затем его необходимо продлить.

Стоимость оформления вида на жительство в Черногории

При оформлении ВНЖ заявитель платит государственную пошлину в размере 25 евро. Других обязательных платежей для пластиковой карты ВНЖ нет.

Продление ВНЖ в Черногории

Чтобы продлить действие документа, нужно подать заявку в иммиграционный отдел полиции на продление ВНЖ. Делают это не позже, чем за 30 дней до окончания срока действия предыдущего документа. К заявлению прилагается действующая виза, документ удостоверяющий личность и свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Отказ и аннулирование черногорского ВНЖ

Временное проживание аннулируется, если:

• срок действия документа истек;
• основания, по которым предоставлен ВНЖ перестали существовать;
• иностранец жил за пределами Черногории больше 30 дней из 12 месяцев – срока действия ВНЖ (те, кто планирует провести вне страны 1-3 месяца должны предварительно уведомить об этом полицию);
• установлены причины для отказа во въезде в страну;
• иностранец был депортирован из Черногории;
• иностранец использовал время пребывания в стране не по назначению.

Решение о прекращении действия ВНЖ принимает Министерство внутренних дел. После чего иностранец должен покинуть страну. Ему также могут запретить въезд на срок от одного до пяти лет.

Отказать в ВНЖ могут, если заявитель предоставил неполные или неправдивые сведения. Например, поддельные документы. Или нарушил законы Черногории, нелегально жил в стране и т.д. Черногория не входит в Евросоюз, поэтому может не получать данные о том, что заявитель нарушал законодательство стран ЕС. Но это может выясниться позже и тоже станет основанием для отказа в ВНЖ. Министерство принимает жалобы на принятое решение в течение 8 дней с даты получения такого решения.

В оформлении ВНЖ в Черногории нет ничего сложного. В основном его выбирают те, кто хотел бы с выгодой вложить имеющиеся средства и получить возможность развивать гостиничный или туристический бизнес в европейской стране.