Вид на жительство Испании при покупке недвижимости

Основным способом переезда в Испанское Королевство для состоятельных людей являются инвестиции. Юридическим основанием выступает закон №14/2013 «О поддержке предпринимателей и их интернационализации». Упрощенная программа обретения Золотой визы или ВНЖ Испании за инвестиции (Residence Permit in Spain by Investment) предлагает инвесторам различные варианты вложений: приобретение недвижимости от €500 000, размещение депозита или инвестиции в акции испанских компаний от €1 000 000, приобретение гособлигаций на €2 000 000.  Независимо от выбранного варианта, инвестиции являются возвратными. Минимальный срок их размещения – 5 лет.

Основные преимущества

Программа не предусматривает невозвратных взносов и дает следующие преимущества:

1. Быстрое оформление ВНЖ Испании. С даты подачи заявки проходит всего 60 дней.
2. Отсутствие ценза оседлости. Установленного срока по обязательному пребыванию в стране – нет.
3. Безвизовый въезд и перемещение по странам Шенгена. Свобода путешествий по 26 странам Европы с возможностью проживать в них 90 дней в течение полугода.
4. ВНЖ для всей семьи. Инвестор имеет право внести в заявку финансово-зависимых родственников по прямой линии.
5. Подавать на ПМЖ можно спустя 5 лет. Ходатайствовать о гражданстве – через 10 лет с момента обретения Золотой визы (Golden visa).
6. Статус резидента Испании позволяет учиться, работать или создавать бизнес на условиях, равных с испанскими гражданами.
7. Благоприятные климатические условия, богатое историко-культурное наследие, образование, котирующееся в мире и высококачественная медицина.

ВНЖ за инвестиции – реальный инструмент вложения в экономику Испании, набирающую обороты, и гарантия безопасности на случай экономических и политических ударов на родине.

О программе

Испанский закон № 14/2013 «О поддержке предпринимателей и их интернационализации», утвержденный в сентябре 2013 года легализовал вид на жительство для инвесторов, вложивших значительные средства в экономику. Закон предусматривает различные варианты вложений: приобретение недвижимости, акций местных предприятий и инвестфондов, вложения в гособлигации и депозиты.

Порог инвестиций

Участвующие в программе могут подобрать наиболее подходящий способ инвестирования среди следующих вариантов:

• Приобретение объекта/ов недвижимого имущества на сумму от €500 000. Основное условие: свобода объектов от залога и обременения.
• Депозит в испанском банке. Сумма инвестиций в этом случае €1 000 000. Срок размещения средств – не меньше 5 лет.
• Инвестиции в акции компаний или долевое участие в инвестиционных и венчурных фондах, инвестиционных фондах ЗАО, основанных в Испании. Сумма вложений составляет от €1 000 000. Акции и активы могут быть проданы минимум через 5 лет.
• Вклады в государственные ценные бумаги. Требуется внести от €2 000 000 в гособлигации. Срок погашения по облигациям составляет 5 лет.
• Инвестиции в бизнес-проекты. Ограничений и минимально установленной суммы в этом варианте не существует. Но проект должен: соответствовать интересам государства, способствовать экономическому росту региона, вносить существенный вклад в инновационное развитие, формировать рабочие места. Решение по проекту принимает Торгово-промышленное представительство.

Дополнительные расходы

Для проживания в Королевстве главный претендент должен подтвердить наличие достаточного количества средств. Предполагается обладание 200% в месяц Indicador Publico de Efectos Multiples (IPREM), что в 2021 году составляет порядка €1130. Дополнительно необходимо доказать наличие 100% IPREM в месяц (около €565) на каждого члена семьи, включенного в заявку.

Дополнительно потребуется оплатить госпошлину за ВНЖ. Она составляет €70 для каждого заявителя. Расходы за юридические услуги могут составлять от €1000 до €15 000 в зависимости от прайса адвокатской компании. Доплаты также возможны за включенных в заявку членов семьи.

Требования к инвесторам

К основному заявителю предъявляется минимум требований. Претенденту необходимо лишь соответствовать условиям статьи 62 утвержденного закона и:

• быть совершеннолетним;
• не иметь открытых судимостей в Испании или по месту основного проживания;
• не иметь нарушений миграционного законодательства;
• обладать отменным здоровьем (подтверждается справкой об отсутствии заболеваний, представляющих угрозу для окружающих).

Инвестору нет необходимости сдавать языковой экзамен. Не нужно нострифицировать диплом и подтверждать уровень профессиональной квалификации.

Необходимые документы

В соответствии с действующим законодательством подаваемое досье включает личные документы и бумаги, удостоверяющие факт инвестиций. Документы необходимо перевести на испанский и заверить у лицензированного в юрисдикции Испании присяжного переводчика. В пакет личных документов входит:

• заявление-анкета, заполненная на испанском языке с подписью основного заявителя – 2 экземпляра;
• загранпаспорта заявителя и всех членов семьи, действующие еще не менее 15 месяцев –  оригиналы и копии;
• медстраховку (срок действия более года) от страховой компании любой формы собственности, но обязательно аккредитованной в юрисдикции Испании;
• свидетельства о браке и рождении детей;
• справка о несудимости (для всех совершеннолетних);
• банковские выписки, свидетельствующие о наличие средств, в объеме достаточном для проживания главного заявителя и членов его семьи;
• квитанции, подтверждающие оплату госпошлины за оформление ВНЖ;
• фото 35х45мм, сделанные не позднее 6 месяцев назад – по 2 штуки.

Документы, удостоверяющие наличие инвестиций, разнятся в зависимости от вложения капитала:

• Недвижимость – требуется предоставить договор купли-продажи и выписку из Реестра по недвижимому имуществу.  Если сделка не была проведена в реестре, то нужен залоговый договор, завизированный нотариусом.
• Банковский депозит – достаточно справки из банка, где он размещен.
• Государственные облигации – предоставляется справка от финучреждения или банка.
• Не котирующиеся акции – предоставляют декларации о внесенных средствах, прошедшие регистрацию в Реестре зарубежных инвестиций.
• Котирующиеся акции – требуется справка от посредника, имеющего регистрацию в Госкомиссии на рынке ценных бумаг.
• Инвестиционные фонды – нужен документ от компании, выступающей в роли распорядителя фонда.
• Бизнес-проект – предоставляется положительное решение, выданное Торгово-промышленным представительством.

Права и обязанности

С обретением вида на жительство в Испании инвестор получает следующие возможности и права:

• проживание без временного ограничения;
• безвизовые поездки по странам Шенгена;
• медобслуживание по страховке;
• ведение бизнеса или трудоустройство;
• бесплатное школьное и высшее образование.

При этом в обязанности инвестора входит сохранение инвестиций до момента оформления ПМЖ и обязательное присутствие для продления ВНЖ.

Этапы получения ВНЖ за инвестиции

Обретение ВНЖ за инвестиции проходит в несколько этапов:

1. Оформление долгосрочной визы, необходимой для въезда и проведения сделки.
2. Внесение инвестиций. Согласно выбранному варианту инвестор вкладывает требуемую сумму.
3. Получение документов, удостоверяющих факт инвестиции, дает право ходатайствовать о ВНЖ.
4. Сбор и подготовка документов. Обращение к опытным юристам поможет уложиться в недельный срок.
5. Подача на ВНЖ. Анкету-заявку и пакет документов подают в Министерство занятости Испании.
6. Рассмотрение заявки занимает от 20 до 45 дней. При одобрении высылается письменное уведомление.
7. Получение вида на жительство. После сдачи биометрии заявителю и всем членам семьи выдают карту резидента.

Получение карты требует личного присутствия: при выдаче проводится сверка отпечатков пальцев.