Как правильно продать квартиру в Израиле

Продажа недвижимости в Израиле — это дело сложное и требующее внимательного подхода. Необходимо учитывать многочисленные юридические аспекты, а также знать локальные законы и традиции. В этой статье мы расскажем вам, как правильно и выгодно продать недвижимость в Израиле даже не находясь на территории страны.

Кто владелец недвижимости?

Перед началом процесса продажи недвижимости важно убедиться, что вы являетесь ее законным владельцем. В Израиле для продажи недвижимого имущества необходимо иметь свидетельство о праве собственности. Квартира должна быть записана в земельном реестре (табу) на имя продавца. Покупатель имеет право запросить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, такие как выписку из табу или справку о правах, вместе с удостоверением личности.

Можно ли продать квартиру в Израиле находясь в России

Да, вы можете продать квартиру в Израиле находясь в РФ. Для этого может понадобиться помощь нотариуса или юриста, которые будут выступать вашими представителями в Израиле и помогать в процессе продажи. Также может понадобиться заключить доверенность на представителя, чтобы он мог подписывать документы и представлять интересы продавца в Израиле.

Представителем также может выступать кто-то из ваших родственников.

Документы для продажи квартиры

• Выписки о задолженностях
• Кто прописан в квартире
• Запрос паспорта объекта
• Другие справки, которые поможет сделать риэлтор.

При этом оригиналы документов в процессе продажи могут находиться в России.

Доверенность на продажу недвижимости

Если собственник квартиры находится в России при продаже или покупке недвижимости, то требуется консульская доверенность подтвержденная в консульстве Израиля. Хотя в практике нотариуса может быть достаточно подтверждения его доверенности, риэлтор на местном рынке говорит, что для официальной сделки необходима доверенность подтвержденная в консульстве.

Подтверждение доверенности можно сделать в Хайфе или в консульском отделе посольства в Тель Авиве. Для этого нужно занять очередь в нотариальную операцию. Чтобы избежать затяжных очередей, стоит проверять свою заявку рано утром и при наличии возможности занимать две очереди заранее, например в ТА и Хайфе.

Стоит быть внимательным, так как может возникнуть ситуация, когда при подписания доверенности, неожиданно информация, например, о внутреннем паспорте будет удалена из текста. В связи с этим доверенность будет отклонена в России, поэтому придется сделать вторую. Поэтому стоит внимательно прочитать тот текст доверенности, который вам отдает консульство.

Также необходимо сделать нотариально заверенную копию первых страниц российского внутреннего паспорта. Доверенность оформят быстрее, если копии были сделаны вместе с доверенностью. Однако могут и отказать и предложить отдельную очередь для оформления копии.

Нотариальную копию паспорта может потребовать банк. Если доверенность оформляется для близких родственников, то стоимость будет ниже. Например, цена для сестры жены составляет примерно 240 шекелей, а для жены — 120.

Передача ключей на квартиру покупателю

Предусмотрено, что при опоздании подрядчика в передаче прав владения длительностью до 2 месяцев нарушение условий соглашения не представляется. Однако, при отсутствии в соглашении указания на порядок и форму выплат арендной платы, а также при опоздании подрядчика более чем на 2 месяца, покупатель может понести значительный ущерб.

В таких случаях важно добавить в договор пункт о расторжении соглашения в случае превышения определенного срока опоздания, а также о возврате денежных средств в этом случае. Для того, чтобы обеспечить подрядчика правомочностью отсрочки в передаче прав владения, необходимо также установить в соглашении понятие «обстоятельств непреодолимой силы» и определить критерии их признания.

Как перевести деньги с Израиля в Россию после продажи квартиры

Когда сделка завершена и деньги поступили на израильский счет, лучше проконсультироваться с вашим Банком в РФ о том, что им нужно, чтобы принять деньги из России.

Базовый список документов для перевода денег из Израиля в Россию:

• договор купли-продажи
• справка от бухгалтера о продаже квартиры и полученных от сделки доходах
• справка из банка с движением денег на счете за последние полгода.

Все документы должны быть переведены на английский или иврит профессиональным переводчиком, а перевод договора должен быть нотариально заверен. Рекомендуем также предоставить сканы всех документов, а для дополнительной проверки в России сделать переводы с официальным заверением печати и подписи нотариуса.

Если все документы пройдут проверку банка, деньги от продажи недвижимости переведут из Израиля в РФ в течении нескольких дней.