Особенности покупки недвижимости на Кубе в 2020 году

Разнообразие жилья на Кубе

Так как уровень доходов кубинцев считается одним из низших в мире, россияне нашли в этом выгоду, все чаще покупая на Острове Свободы относительно дешевую жилую площадь. Но так ли все радужно на самом деле?

Законодательная часть вопроса

Исходя из законов страны, коренным жителям необходимо брать специальное разрешение государственных органов на обмен, сдачу и продажу своей жилой площади. Более того, строго воспрещается продавать квадратные метры иностранцам, а последние, в свою очередь, не могут оформлять жилье на свое имя.

Иностранные лица имеют право приобретать только те дома или квартиры, которые были возведены фирмами иных государств по лицензии правительства Кубы.

Стоимость жилья на Кубе в 2020 году

Если говорить в общем, то стоимость квадратных метров здесь действительно «райская» по сравнению с другими странами: обзавестись маленьким домиком вдали от пляжа можно всего лишь за 3 тысячи долларов!

Желающим приобрести свое жилище на Острове Свободы предоставляется два варианта:

  • новостройки;
  • вторичный рынок.

Новостройки чаще всего располагаются вдоль берега или в деловых районах острова (Эль-Электрико, Монте-Баррето, Аламар, Маримор): здесь для владельца предоставлены все удобства, включая капитальный ремонт, электричество и охрану. Стоимость этого элитного жилья начинается от 1000 долларов за квадратный метр. Основным преимуществом данной покупки является то, что иностранному лицу не нужно будет оформлять вид на жительство.

Вторичное жилье на Кубе
Вторичный рынок недвижимости включает в себя малогабаритные квартиры (напоминают «хрущевки») и домики местных жителей, что расположены или на окраине городов или вдали от морского побережья. Как правило, такие варианты не будут отличаться хорошим ремонтом и развитой инфраструктурой.

На что стоит обращать внимание при осмотре жилья

Подбирая необходимый дом или квартиру, рекомендуется брать во внимание:

  • наличие ремонта;
  • материал, которым покрыты стены и кровля;
  • состояние подвала;
  • внешний вид и качество мебели.

Большая часть домов и квартир на Кубе, которые выставлены на продажу, уже готовы к моментальному заселению новых жильцов, имея посудомоечные машины, места для отдыха, шкафы и прочие предметы интерьера.

Варианты поиска недвижимости

Несмотря на то, что Куба обладает специфическим рынком недвижимости, поиск жилья здесь производится привычными для всего мира способами с помощью:

  • интернета (не самый лучший вариант, так как сайтов недвижимости в стране крайне мало, но хорошо зарекомендованными считаются Gabinohome.com, Revolico.com и Goopti.ru);
  • агентств недвижимости (официально они начали свою работу на острове в 2013 году, дают гарантии на положительный исход сделки как продавцу, так и покупателю);
  • собственных сил (вариант подойдет для тех, кто владеет испанским и имеет навыки в брокерском деле).

Этапы процедуры оформления документов

Выбрав подходящий вариант, покупателю необходимо будет предоставить удостоверение личности и выписку из банка о том, что его денежные средства имеют легальное происхождение.

Как правило, заключение договора о купле-продаже подписывается в банке в присутствии нотариуса. После этого покупатель обязан оплатить покупку с помощью депозита в местной денежной единице — пессо, но возможно также заключить договор в иной валюте, устраивающей обе стороны.

После того, как произошло заключение сделки и оплата, покупатель обязуется зарегистрировать жилье. Именно сейчас страна находится на этапе развития цивилизованного рынка недвижимости, изменяя старые и создавая новые законы, которые значительно упрощают процесс покупки квадратных метров иностранцами.

Ипотека для россиян

Гражданину России возможно получить ипотеку на Кубе, если тот:

  • подтвердит свою личность;
  • предоставит документ о доходах, говорящий о их легальности;
  • предоставит вид на жительство или документ о заключении брака с местным лицом;
  • получит поддержку местного поручителя.

На территории страны работает около десяти банков (только один из них является национальным), а банковские ставки варьируются от 3 до 9 процентов годовых. Сравнивая с Россией, пользование деньками кубинцев довольно выгодное. Кроме этого, кредит сразу выдается наличными.

Особой популярностью у иностранцев пользуется банк Banco Metropolitano, который отводит до 60 месяцев для погашения кредита.

Налог и содержание кубинского жилья

При покупке квадратных метров на острове свободы как покупателю, так и продавцу необходимо заплатить 8 процентов налога от стоимости жилья.

Содержание кубинского жилья, вторичный рынок
Содержание кубинского жилища обойдется от 3 до 5 тысяч долларов в месяц в зависимости от выбранного варианта. Кроме этого, газ, электричество и вода будет стоить примерно один доллар, а отопление отсутствует вообще из-за средней годичной температуры +25 градусов.

Возможность получение кубинского гражданства

В стране существует обратный порядок действий: для того, что бы купить жилье, необходимо стать резидентом страны. А последнее, в свою очередь, предоставляется иностранным гражданам только по факту родственных связей.

Временный вид на жительство, который был выдан по случаю получения высшего образования, лучения или работы, также не дает права совершать покупку недвижимости.

Преимущества жилой площади на Кубе

Покупка недвижимости на острове Свободы имеет множество плюсов:

  • низкую стоимость на жилье и коммунальные услуги;
  • постоянное лето;
  • доброжелательность к иностранцам со стороны местных жителей;
  • наличие множества достопримечательностей.

Преимущества покупки жилья на Кубе

Что ожидает кубинский рынок недвижимости в будущем

Рынок недвижимости на Кубе считается одним из самых молодых в мире: до 2011 года даже местные жители не имели права распоряжаться своими квадратными метрами.

Сегодня же жителям острова законодательно разрешается иметь в собственности два недвижимых объекта, один из которых считается местом отдыха (дачей).

Эксперты прогнозируют стремительное развитие рынка недвижимости в стране: увеличение количества продаваемого жилья повлечет за собой заинтересованность иностранных инвесторов, что, в свою очередь, положительно отразиться на экономике острова.

Кстати, узнайте, как работают россияне и каким бизнесом занимаются на Ямайке.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Вероника

    Да мне это кажется слишком рискованным. И не потому, что фактически другой конец света, до которого даже долететь долго и дорого. Ну, пусть там на острове недвижимость дешевая, но братья Кастро не вечно будут жить. Сейчас правит из верноподданный преемник, но Кубе еще только предстоит пережить собственную перестройку. И вообще неизвестно, какой будет в этой стране политика по отношению к иностранным владельцам недвижимости.

  2. Ольга

    Какой смысл вкладывать деньги в недвижимость на Кубе? Самим жить там тяжело — нищета, продукты по карточкам, плохая инфраструктура. Местным кубинцам сдавать невыгодно, рынок аренды жилья не развит и мало обеспеченных людей. Полная неизвестность в будущем, это как кота в мешке покупать. Может будет вторая Венесуэла с погромами и мародерством, ничего не останется от недвижимости. А может будет райский уголок, как в Майами.

  3. Елена

    Разве что на пенсии, имея за душой энную сумму под матрасом или в чулке, либо счет в банке, можно поселиться на острове. Купить дешевый домик и жить себе возле океана. И продукты заказывать самолетом что ль. Либо купить себе эдакую дачку и летать туда на Новый год отдыхать семьей. И тем более. что все далеко не просто. Все равно есть определенные условия для покупки жилья, а не так, что вот захотел и купил домик.

  4. Елена

    Если недвижимость Кубы будет такой дешевой и доступной для иностранцев, то жители острова Свободы очень быстро потеряют свою свободу и независимость. Получится все как у нас. Новостройки будут достаточно дорогими, а следом за ним и старое жилье будет расти в цене. Если раньше квадратные метры кубинцы от государства получали и не имели права им распоряжаться, то теперь они вообще без крыши над головой могут остаться. Жилье будет недоступным по цене.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: