Недвижимость в Латвии

Иностранцы имеют право свободно покупать коммерческую недвижимость, дома и квартиры в Латвии, в том числе это распространяется на иммигрантов и нерезидентов государства. Приобрести землю в юрисдикции могут граждане ЕС и юридические лица, зарегистрированные в любой юрисдикции Евросоюза, для остальных существуют ограничения. Страна привлекательна для лиц, которые желают иметь собственное жилье на берегу моря для постоянного или временного проживания, получения дохода от сдачи в аренду или от выгодной перепродажи объекта в будущем, которая возможна благодаря стабильному росту цен.

Для покупки недвижимости в Латвии следует выбрать подходящий вариант, внести предоплату, провести юридическую проверку, подписать договор с продавцом, открыть счет в местном банке и совершить оплату, зарегистрировать право собственности. Если иностранец приобретает здесь объект (кроме земли) стоимостью не менее 250 000 EUR, он имеет право на получение ВНЖ государства сроком до 5 лет. В данной статье описаны преимущества покупки апартаментов или дома в Латвии, рекомендации относительно поиска объявлений о продаже квартир и выбора предложений, процедура оформления недвижимости, возможность получения ипотеки и обретения резидентства страны.

Что дает наличие недвижимости в Латвии

Покупка недвижимости в Латвийской республике на определенную сумму дает иностранным инвесторам и их семьям (супругам и детям в возрасте до 18 лет) право на получение вида на жительство с возможностью оформления ПМЖ и гражданства в будущем. Для граждан России и Белоруси предусмотрено альтернативные варианты легализации пребывания в стране, узнать о которых можно на консультации. В остальных случаях наличие своего жилья станет плюсом при обретении резидентства на любом другом основании, а приобретение коммерческого объекта позволит развивать собственное дело и переехать в качестве предпринимателя. Владельцы собственности могут пользоваться и такими преимуществами:

• возможность выгодно продать недвижимость в будущем, поскольку в Латвии наблюдается колебание цен на квартиры и дома с тенденцией к росту — с 2021 по 2022 год стоимость увеличилась на 17,3 %;
• возможность сдачи недвижимости в аренду и получения регулярной пассивной прибыли;
• комфортное проживание в собственном жилье в стране с благоприятной экологией, сравнительно низким уровнем преступности, стабильной экономической и политической системой;
• низкий налог на недвижимость — к нежилым и коммерческим объектам применяется годовая ставка 1,5 %, к жилым — до 0,6 %.

Поиск объектов недвижимости

Существует два основных подхода в поиске недвижимости: самостоятельный и сотрудничество с риелтором. Первый способ подбора объектов позволяет сэкономить деньги на комиссии агентства. Просматривать актуальные объявления можно на сайтах недвижимости, по возможности следует обратиться к знакомым или мигрантам, которые ранее переехали в государство. Однако на анализ множества предложений и просмотры иностранцу придется потратить гораздо больше времени и сил, чем при сотрудничестве с агентством, трудности могут возникнуть из-за незнания латышского и английского языков. Усложнить процедуру также может отсутствие опыта и понимания рынка недвижимости Латвии.

Сотрудничество с риелтором позволяет получить профессиональную помощь и опыт в оценке объектов, сэкономить время на подборе подходящих вариантов, организации просмотров и координации встреч. Однако услуги маклеров — это дополнительные расходы. Также риелторы могут предлагать к просмотру ограниченное количество объектов, существует риск сотрудничества с недобросовестными посредниками.

Где лучше покупать недвижимость

Иностранцы могут свободно купить в Латвии любые строения — дома, квартиры. Приобретать земельные участки без ограничений разрешается компаниям, основанным на территории любой страны-участника ЕС / ЕЭЗ, гражданам таких государств, а также религиозным организациям, зарегистрированным в республике не менее 3 лет назад. Иностранцы не имеют права на владение территориями в зоне государственной границы, заповедников, охраняемых водных пространств, дюнах побережья Балтийского моря и Рижского залива. Поскольку вся основная деятельность страны сосредоточена в Риге — сюда едут работать, учиться, развивать бизнес — в столице стоит покупать жилье для собственного проживания, долгосрочной сдачи в аренду, коммерческие объекты. Приобретать имущество для сдачи в краткосрочный наем выгодно в городах на побережье, например, в Юрмале. Лиепая — третий по величине населенный пункт Латвии, предлагает возможности для выгодного инвестирования в коммерческую собственность благодаря наличию морского порта и промышленных предприятий.

Дома и квартиры в Риге

Рынок недвижимости в Риге предлагает разнообразные варианты для покупателей, включая современные квартиры в новостройках и вторичные дома на окраинах. В сравнении с другими европейскими столицами, апартаменты и коттеджи здесь стоят относительно недорого. В городе привлекательные условия для жизни, независимо от района проживания соискатели получают доступ к образованию и медицинским услугам, богатой культурной и социальной активности. Купить двухкомнатную квартиру в центре можно примерно за 120 000 EUR, в районе Агенскалнс такая же обойдется около 80 000, а дом — порядка 300 000. Сколько в среднем стоят квартиры и дома в столице Латвии можно узнать из таблицы ниже.

Недвижимость на берегу моря

Жилье на берегу моря привлекательно для инвесторов, которые планируют приобретение недвижимости с целью сдачи в аренду туристам — спрос на такие объекты всегда превышает предложение. Наибольшей популярностью пользуются следующие населенные пункты:

• Юрмала.
  Курортный город, где легче всего приобрести квартиру площадью до 55 м² с одной или двумя спальнями. Есть много предложений о продаже домов с современным ремонтом и мебелью. Стоимость однокомнатных апартаментов в среднем составляет 45 000 EUR, сдавать такой объект в аренду можно за 300–700 EUR в месяц.
• Вентспилс.
  Крупный портовый город с богатой историей и динамичным развитием. В Вентспилсе много предложений о продаже 2-комнатных квартир, в преимущественном большинстве это старый фонд со старым ремонтом и мебелью. Также здесь продается большое число одноэтажных сельских домиков с собственным участком. Средняя цена апартаментов в Вентспилсе составляет 25 000 EUR, сдавать жилье в аренду можно от 180 EUR за месяц.
• Лиепая.
  Третий по величине город Латвии, расположенный между Лиепайским озером и Балтийским морем. Соискатели могут легко найти в городе 2-комнатную квартиру или апартаменты на 4-5 комнат, большинство объектов расположены в старых домах. Есть много предложений о продаже загородных домов — от небольших одноэтажных дач до вилл, размещенных на берегу озера. Стоимость однокомнатной квартиры в среднем — 20 000 EUR, в аренду ее можно сдавать от 160 EUR в месяц.

Коммерческая недвижимость

Иностранцы могут найти и приобрести в Латвии как небольшие кабинеты внутри бизнес-центра или жилого дома, так и отдельно стоящие полноценные офисные здания. Есть предложения о продаже готовых объектов, оборудованных мебелью, а также помещений от застройщика, которые только готовятся к сдаче. Часто продаются квартиры на первых этажах домов или цоколе, которые могут использоваться под склады, парикмахерские, кафе. Стоимость коммерческой недвижимости зависит от города:

• Рига.
  Столица является крупным бизнес-центром и имеет разнообразные возможности для инвесторов в коммерческую собственность. Цены на офисные помещения в большинстве случаев здесь начинаются от 276 EUR за м².
• Юрмала.
  Коммерческая собственность в населенном пункте представлена отелями, ресторанами и магазинами. Цены на подобные объекты здесь часто зависят от близости к морю, минимальная стоимость составляет 485 EUR за м².
• Лиепая.
  В городе можно приобрести складские помещения или промышленные объекты. Стоимость начинается от 285 EUR за м².
• Даугавпилс.
  Населенный пункт предлагает возможности для приобретения торговых центров и складских помещений. Цены здесь стартуют от 182 EUR за м².

Процедура покупки недвижимости в Латвии

Купить недвижимость в Латвии можно дистанционно. В таком случае необходимо оформить доверенность на представителя и заверить документ. Процедура приобретения жилья одинакова для всех покупателей:

1. Юридическая проверка и резервирование объекта.
   Перед покупкой недвижимости, следует провести юридическую проверку — важно определить подлинность текущего права собственности, законно ли построено имущество, завершена ли приватизация, имеются ли какие-либо обременения, иные моменты. Оценкой объекта иностранец может заняться сам, воспользовавшись сайтами компьютеризированной Земельной книги и Государственной земельной службы, также есть вариант обратиться к нотариусу. Дополнительно может потребоваться проверка имущества техническими специалистами, которые помогут определить, не находится ли строением в аварийном состоянии. Если все в порядке, необходимо забронировать объект, для чего составляется предварительный договор и вносится предоплата.
2. Открытие счета в банке.
   Если соискатель планирует получить на основании покупки недвижимости в Латвии ВНЖ, ее стоимость необходимо оплатить безналичным способом. В остальных случаях как правило используется расчет путем перевода средств. Банковский счет потребуется в дальнейшем для уплаты налогов и пошлин, связанных с переоформлением жилья, оплаты коммунальных услуг.
3. Составление и подписание договора купли-продажи.
   Документ, в котором описывается объект продажи, его стоимость и способ проведения оплаты, подписывается сторонами в присутствии нотариуса. Юрист также обязан проверить дееспособность сторон и право представительства, если покупатель или продавец действует через уполномоченное лицо, составить ходатайство о закреплении объекта за новым собственником.
4. Проведение оплаты за покупку недвижимости.
   Для безналичного расчета у продавца и покупателя должны быть открыты банковские счета. Стороны имеют право заключить трехсторонний договор с финучреждением, согласно которому текущий собственник недвижимости не сможет снять средства до момента, пока право владения не перейдет к новому лицу. Посредником также может выступить нотариус, которому необходимо подать заявление о приеме оплаты стоимости жилья на хранение. После заключения сделки и переоформления объекта юрист передаст деньги продавцу. При обоюдном согласии сторон покупатель может сразу перевести средства на счет собственника.
5. Регистрация нового владельца в земельной книге.
   После заключения договора купли-продажи покупатель (или риелтор, если он участвует в процессе) подает его в районный суд вместе с ходатайством о закреплении от нотариуса и платит пошлину за внесение изменений в Земельную книгу. После такой регистрации лицо становится полноправным владельцем.

Расходы на покупку и оформление недвижимости, налоги

В процессе приобретения недвижимого имущества в Латвии, будь то квартира, дом или коммерческий объект, покупатели должны учесть не только его стоимость, но и ряд дополнительных расходов, таких как налоги и затраты на оформление сделки. Канцелярский сбор за регистрацию нового права собственности в земельной книге составляет 15 EUR, за выдачу соответствующей справки — 8. Риелторская комиссия обычно не превышает 5 %, а нотариусу необходимо заплатить 0,5 % от суммы сделки, но не менее 80 %.

Как получить ипотеку на недвижимость в Латвии

Латвийские банки выдают ипотеку гражданам, резидентам и иностранцам без местного ВНЖ / ПМЖ. Для соискателей из-за рубежа первоначальный взнос, как правило, составляет не менее 30 % от стоимости объекта, годовая ставка — 6–7 % (выше, чем для владельцев латвийских паспортов). Срок выплаты обычно не более 20 лет. Заемщик обязан достичь совершеннолетнего возраста. Размер ежемесячного платежа, как правило, не должен превышать 40 % от заработной платы соискателя. Детали сделки оговариваются представителями банка и клиентом в индивидуальном порядке.

Для получения ипотеки необходимо подготовить досье, состав которого зависит от конкретного учреждения, но в любом случае понадобится удостоверение личности. Как правило, требуется посетить банк лично, но может быть доступна дистанционная процедура. Посредник не имеет права подать запрос на ипотеку, это должен сделать будущий владелец имущества.

Жилищное кредитование для иностранцев имеет ряд недостатков — крупный размер первоначального взноса, высокие процентные ставки, в то время как обладатели паспорта одной из стран Евросоюза могут обращаться за ипотекой на более выгодных условиях. Поэтому перед покупкой недвижимости в Латвии стоит получить гражданство ЕС, которое даст соискателю и ряд других преимуществ. Подробно об упрощенном оформлении паспорта страны-участника Евросоюза можно узнать на консультации специалиста по миграции.

Сдача в аренду и продажа

Латвия привлекательна для долгосрочных мигрантов — работников, студентов, предпринимателей — которым для проживания в стране выгоднее снять квартиру, а не селиться в отеле. Для сдачи жилья собственнику необходимо сообщить об этом в Службу государственных доходов (СГД) и зарегистрировать факт осуществления экономической деятельности. В таком случае лицо будет платить налог по ставке от 20 до 31 % в зависимости от размера дохода. Если собственник жилья не желает регистрировать экономическую деятельность, ему необходимо платить таксу в размере 10 %, однако он не сможет вычитывать из налогооблагаемой суммы расходы, за исключением сбора за владение недвижимостью, а необлагаемый минимум и льготы не будут применяться. При оформлении микробизнеса ставка составит от 25 до 40 %.

Во время продажи собственности иностранец должен заплатить налог на прирост капитала, ставка которого в Латвии составляет 20 %. Однако такая такса платится не во всех случаях, поэтому заинтересованному лицу следует предварительно проконсультироваться в СГД.

Можно ли получить ВНЖ и гражданство Латвии через покупку недвижимости

Латвийский закон предусматривает выдачу ВНЖ лицам, которые приобрели на территории страны недвижимое имущество (кроме незастроенной земли) стоимостью не менее 250 000 EUR. Если объект находится за пределами крупных городов, иностранец может купить два дома или квартиры, однако их общая стоимость обязана превышать установленный минимум. Продавцом недвижимости должно выступать юридическое лицо, зарегистрированное в Латвии или странах ЕС / ЕЭЗ, гражданин, негражданин либо обладатель вида на жительство республики. Кадастровая стоимость объекта обязана превышать 80 000 EUR, если он расположен в отдаленных регионах — 40 000. Если лицо владеет недвижимостью дольше года, необходимо погасить задолженности по уплате налогов до запроса ВНЖ. При первом обращении за видом на жительство иностранец обязан уплатить в госбюджет Латвии 5 % от стоимости приобретенного объекта. ВНЖ не предоставляется при покупке земель сельскохозяйственного и лесного назначения.

Заявление на временное резидентство иностранец может подать за пределами Латвии, обратившись в консульство или посольство страны. Если соискатель уже находится на территории государства, ему необходимо передать документы в электронном виде или по почте в Управление по делам гражданства и миграции. Заявителю требуется подтвердить наличие средств, достаточных для проживания в юрисдикции, некоторым соискателям понадобится справка о несудимости. После принятия властями положительного решения необходимо записаться на прием в территориальное отделение госоргана для получения карты. Гражданство запрашивается спустя 5 лет после оформления ПМЖ.

В 2022 году Латвия приостановила выдачу и продление ВНЖ гражданам РФ и Беларуси практически на всех основаниях. Коренным жителям упомянутых стран следует рассмотреть альтернативные варианты легализации статуса в ЕС, например, через процедуру репатриации в одном из государств объединения, после чего они смогут проживать в Латвии или иной юрисдикции Евросоюза неограниченное время. Узнать больше о подобной возможности и проверить собственные шансы на участие можно на бесплатной консультации специалистов по миграции.