Как купить недвижимость Турции: нюансы ее приобретения

Турция — страна, омываемая сразу несколькими морями, что предопределяет некоторые особенности ее экономики как морской державы со всеми вытекающими из этого последствиями. Однако наравне с морской торговлей Турция славится и своими многочисленными морскими курортами, на которые туристы со всего мира слетаются как бабочки на огонь. И, к слову сказать, курортный сервис в Турции находится на очень высоком уровне, сравнимом с европейским.

Туризм позволяет очень бурно развиваться еще одной сфере экономики – рынку недвижимости. И это вполне естественно – миллионы путешественников, оседающих в Турции, требуют очень большого количества жилья, причем одними туристами дело тут не ограничивается – в стране действует множество иностранных фирм и компаний, открывающих свои офисы и представительства практически по всем турецкими городам.

Но самые существенные вливания в сектор недвижимости совершают иностранные бизнесмены, зарабатывающие на сдаче жилья внаем или его перепродаже.

Так происходит в любой активно развивающейся экономике – всегда найдутся желающие зарабатывать на разнице цен квартир и коттеджей, а также на растущей арендной плате.

По статистике, только за прошлый год на территории Турции было продано около 50 тысяч объектов недвижимости и арендовано более 1 миллиона, и в значительной части сделок непосредственное участие принимали иностранцы.

В стране можно пребывать до 90 дней без визы, также здесь практически отсутствует языковой барьер: очень многие жители Турции, особенно те, кто работает в туристическом бизнесе и так или иначе связан с иностранцами, спокойно говорят не только на английском языке, но и на русском.

Налоги за жилые объекты

В Турции многие налоги ниже, чем во многих соседних странах, которые тоже развивают у себя туристический бизнес (Греция, Болгария и даже «дешевый» Кипр). За использование жилого объекта в казну государства нужно платить всего от 0,1% до 0,5% от его стоимости ежегодно. Налог на добавочную стоимость также мал по сравнению с другими странами. Турция занимает третье место в списке стран с самой дешевой недвижимостью, и это правильно – на курорты страны приезжают миллионы отдыхающих среднего достатка, которых Турция сманивает у более «дорогих» стран.

Россияне и бизнес на недвижимости в Турции

Сегодня все больше и больше россиян получают в Турции прибыль от владения местной недвижимостью. В Турции более 2000 отелей, и около трети их так или иначе принадлежит россиянам. К тому же туристы селятся не только в отелях, но и в частных коттеджах, апартаментах и вообще дешевых квартирах.

И тут иностранные инвесторы проявляют первейшую инициативу, вкладывая свои деньги именно в такое «бюджетное» жилье. Кто-то, покупая дом для собственного отдыха, часть его сдает туристам или прочим путешественникам, а кто-то занимается скупкой квартир исключительно для заработка на их аренде.

Главное – правильно рассчитать, где наблюдается наиболее сильный туристический поток, и, соответственно, спрос. Ясно, что в известных туристических центрах Турции, как, впрочем, и любой другой страны, недвижимость будет дороже, чем в тихой провинции, но тут приходится считаться с законами бизнеса – для получения наибольшей прибыли нужно платить и наибольшую цену.

Однако и тут наши соотечественники стараются максимально сократить издержки — многие инвесторы покупают жилье на вторичном рынке, часто в ветхом состоянии, а затем собственными силами реконструируют его, что выходит значительно дешевле, чем сразу приобретать что-то новенькое.

Оформление сделки купли-продажи

Оформление сделки купли-продажи недвижимости производится следующим образом. Когда покупатель выберет объект и договорится о цене с продавцом, ему нужно получить официальный документ (тапу). Этот документ закрепляет право на приобретенный объект недвижимости за его покупателем. В нем также указан и тип объекта, в том числе отмечается и степень его готовности, если объект находится в процессе строительства. Оформление документа займет около 10 недель. Покупатель может получить тапу, даже если не оплачена вся стоимость – со стороны продавца на него будет наложена так называемая «ипотека» с указанием определенной даты последней выплаты. Арест недвижимости (иджра) накладывается за неуплату долгов, проверить, есть ли долги, можно в управлении тапу, стоимость получения справки — 10 лир.

Покупка в собственность

Для тех отдыхающих, кто хочет не кратковременно арендовать жилье, а купить его в полную собственность, есть свои преимущества. Квартиру можно приобрести в ситэ или отдельном доме. Ситэ — это целый жилой комплекс, в котором объединены несколько домов разной этажности. При ситэ есть ухоженная территория, площадка, бассейн и многое другое. Каждый месяц выплачивается айдат, это ежемесячная выплата за обслуживание комплекса. Собственники несут ответственность за оплату расходов, арендаторы – за ежемесячные платежи.

Размер айдата определяет управляющая компания, но в среднем это 150 лир. За задолженность оплаты могут завести уголовное дело. Если же собственник недоволен чистотой, то он просит о замене садовника (кападжи). В обязанности садовника входит не только уход за растениями, но и за всей территорией ситэ, включая и чистку бассейна.

Нюансы при покупке недвижимости в Турции

При покупке недвижимости в Турции иностранцу следует знать некоторые чисто местные нюансы. Иногда покупателю демонстрируется слишком низкая цена, на которую он может «клюнуть», посчитав, что ему предложили большую скидку. Но, скорее всего, это только лишь первый вклад, а позже придется доплачивать полную стоимость, поэтому на этом этапе следует быть внимательным. Также не следует верить утверждениям, что дом (или квартира) находится «в паре метров до центра города» — наверняка до него окажется не пара метров, а пара-другая километров, а то и больше. При осмотре объекта недвижимости нельзя лениться, надо осмотреть жилье полностью, заглянуть в каждый его уголок, проверить – нет ли дыр в полу, в стенах под шкафом, в потолке.

Особенно нужно проверять помещения на сырость, обязательно нужно спуститься в подвал, если он находится непосредственно под квартирой. Если удастся, то желательно поговорить с соседями – они много чего могут рассказать, поэтому, если вы не владеете турецким языком, то лучше прийти на осмотр с переводчиком. Но еще лучшим вариантом было бы обратиться в проверенное риелторское агентство, специалисты которого прекрасно знают, как подбирать своим клиентам недвижимость, и при этом не попасться даже на мелкое мошенничество со стороны продавца. Они же и проведут всю сделку от начала и до самого конца с наибольшей выгодой для покупателя. Главное, чтобы агентство было крупное и авторитетное – за свои деньги они стараются чисто по европейским нормам, нарабатывая себе высокую репутацию.

Если иностранец желает приобрести квартиру в Турции, он должен учесть еще некоторые, не менее важные факты. Стоимость объекта недвижимости, во-первых, зависит от этажа: ара-кат, средний этаж, всегда дороже первого или второго. Верхние этажи летом страдают от жары, а зимой — от протечки крыши. В Турции, если жилье не элитное, почему-то всегда экономят на качестве кровельных материалов.

Проблемой нижних этажей является сырость – турки не уделяют практически никакого внимания качественной гидроизоляции фундаментов. Минус покупки квартиры рядом с морем — возможная плесень, поэтому многие иностранцы удивляются, обнаруживая, что жилье у моря стоит дешевле, чем в отдалении от него. Исключение, опять-таки, составляет элитное, или вообще дорогое жилье, построенное по всем нормам. Если в квартире появились незваные гости — насекомые, их бесплатно травят муниципальные власти весьма оперативно, для этого надо всего лишь обратиться в администрацию. Турецкие власти очень боятся, что из-за насекомых может рухнуть туристический бизнес, поэтому ежегодно из бюджета на борьбу с этой проблемой выделяются большие средства.

Где покупать или арендовать?

Итак, главными туристическими центрами Турции являются Анталия, Алания, Сиде и Белек, расположенные на Средиземноморском побережье. Но не менее популярны курорты Бодрум и Мармарис, которые омываются водами Эгейского моря. Туристы тут отдыхают в комфортных условиях, все отели имеют вид на море и окружающую природу, а при некоторых отелях имеются и горнолыжные курорты. Практически все побережье Турции охватывает пояс горных цепей, многие вершины тут простираются выше границы вечных снегов, и на горнолыжных трассах, устроенных на них, можно кататься круглый год.

Однако очень многие туристы предпочитают проживанию в отелях аренду частного жилья, в котором практически за те же деньги можно получить более лучший сервис – частник не платит такие высокие налоги, как владелец отеля, поэтому сегодня практически каждый житель курортных зон Турции занимается сдачей своей недвижимости в аренду, будь то коттедж, или обычная городская квартира.

Где дешевле, а где дороже?

В Стамбуле и Измире – двух самых крупных приморских городах Турции, — обычно квартиры стоят дороже. Тут больше возможностей устроиться на работу и получить более высокую зарплату, поэтому и жилье, соответственно, стоит дороже.

Квартиры в этих городах продаются, как правило, с ремонтом и газовым отоплением. В Анталье и Мерсине квартиры стоят дешевле, но без отопления, так как в этих местах температура зимой не опускается ниже +10 градусов Цельсия. А вот Кемер подойдет для любителей красивых пейзажей: с одной стороны Средиземное море, а с другой — Таврийские горы. В Фетхие не особо много отелей и туристов, поэтому жителям гарантированы спокойная обстановка и чудесный вид из окна — этот курорт уютно расположился в глубине живописной морской бухты, окруженной такими же живописными горами.

Пляжный отдых тут значительно отличается от других турецких курортов – он протекает неторопливо и без раздражающего гомона тысяч купальщиков. Если же покупатель жаждет острых ощущений — Алания самое чудесное для этих целей место. Для любителей гольфа подойдет город Белек с его удивительными природными парками. Неподалеку от полей для гольфа, призванных лучшими в Европе, расположены комфортабельные виллы, привлекающие состоятельных арендаторов.

В заключение следует сказать, что Турция прекрасно подходит для отдыха и восстановления здоровья: свежий воздух, климат и теплое синее море. В этой стране каждый найдет недвижимость по вкусу и бюджету.