Как получить ВНЖ в Европе при покупке недвижимости?

Часть жителей России, Украины, Белоруссии, Казахстана и других постсоветских республик ищут возможности для того, чтобы выехать за рубеж. Туда, где выше уровень жизни, больше возможностей для самореализации, права и свободы граждан защищены. В качестве региона для миграции, большинство потенциальных иммигрантов из СНГ, в первую очередь, рассматривают европейские государства. ЕС — демократический регион с высоким уровнем жизни, географически и ментально он максимально приближен к странам бывшего СССР.

В общем случае, процесс иммиграции состоит из следующих этапов:

• Подбор основания для долговременного пребывания в выбранной стране. Просто приехать и поселиться не получится.
• Оформление национальной визы, в соответствии с найденным основанием, и прибытие в выдавшую ее страну.
• Оформление вида на жительства и периодическое его продление.
• Оформление постоянного места жительства в европейском государстве.
• Вступление в гражданство страны ЕС.

Если претендент на иммиграцию не нарушает законы и имеет основания для проживания в Европе, виза и ВНЖ оформляются почти автоматически. Примерно также происходит и продление разрешения на пребывание в стране. Главное — найти законное основание для его оформления.

Вариант, получить вид на жительство при покупке недвижимости в Европе, является одним из самых быстрых. Он не требует ничего кроме денег. В любом случае иммигранту придется где-то жить в новой стране. Без места для жительства невозможно оформить разрешение на проживание по другим основаниям. Рано или поздно жилье все равно придется приобрести. Способ получения европейского ВНЖ при покупке недвижимости выгоден тем, что другого основания для переезда в ЕС искать не нужно. Оснований для иммиграции достаточно много, но все они требуют дополнительных усилий и наличия жилья. Имеет смысл рассмотреть возможность просто купить недвижимое имущество и переехать в Европу.

Практика предоставления ВНЖ иностранцам, вложившим средства в приобретение недвижимых объектов, в Европе достаточно распространена. Однако, такая возможность есть не во всех странах ЕС. В тех государствах, где дают вид на жительство за недвижимость, существуют собственные правила, для оформления долговременного разрешения на пребывание. Требования к приобретаемым объектам и их стоимости разные. Подобрать доступную программу вполне возможно.

Где проще и дешевле получить ВНЖ?

Основное отличие программ выдачи разрешений на проживание за приобретение недвижимости разных европейских стран состоит в требованиях к приобретаемому объекту. В общем случае, чем более богата страна, тем выше у нее требования к иммигрантам. В наиболее привлекательных для иммиграции Франции, Германии и скандинавских странах такие программы отсутствуют. Однако, приобретя со временем гражданство любого государства ЕС, иммигрант сможет законно жить и работать в любой стране этого союза. Имеет смысл, получить европейский паспорт быстрым и доступным способом, а уже потом улучшать свое положение внутри ЕС.

Программы государств Европейского Союза, в которые можно перебраться, купив недвижимое имущество, следующие:

ВНЖ в Испании

При выборе недвижимого объекта в Испании, единственное требование выдвигается к его стоимости. Минимальная цена объекта, приобретаемого для оформления вида на жительство не может быть менее 500 тыс. евро. Если объект приобретен, разрешение на проживание его владельцу оформят в течение 4-5 месяцев. В заявку можно включить супругов и детей, находящихся на содержании приобретателя. Возраст детей должен быть менее 26 лет. Через 5 лет объект можно продать и, при удачной ситуации, не только вернуть вложенные средства, но и заработать. Первый вид на жительство выдают на 1 год. Потом его можно продлевать на 2 года.

ВНЖ в Португалии

В Португалии, у претендента на вид на жительство за приобретение недвижимого имущества, есть 4 варианта вложения средств:

• 500 тыс. евро — минимальная стоимость купленной недвижимости в курортных регионах.
• 400 тыс. евро — достаточно для оформления ВНЖ, если объект приобретается в регионах страны с небольшой плотностью населения.
• 350 тыс. евро — объект должен находиться в старых исторических районах, иметь возраст свыше 30 лет и требовать восстановления.
• 280 тыс. евро — приобретаемый недвижимый объект должен быть построенной свыше 30 лет назад, требовать восстановления и находиться в регионах с низкой плотностью населения.

Приобретатель недвижимого имущества может включить в заявку на разрешение на проживание супруга или супругу и детей, находящихся на его содержании, в возрасте до 26 лет. Скорость оформления вида на жительство зависит от количества людей в заявке. Документ оформят в срок от 2 до 6 месяцев. Документ будет действовать 1 год и его можно дважды продлить на 2 года.

ВНЖ в Греции

Программа Греции по предоставлению вида на жительство за покупку недвижимого имущества одна из самых лояльных в «старой» Европе. Процедура занимает всего 1 месяц. В заявку на оформление ВНЖ можно включать супругов, детей до 21 года, родителей, внуков до 20 лет. Получать национальную визу категории D не требуется. Предоставлять доказательства финансовой состоятельности не нужно. Разрешение на проживание оформят на пятилетний срок. Минимальная сумма инвестиций — 250 тыс. евро, если в заявку внесены только супруги и дети; 500 тыс. евро, если переезжают и другие разрешенные члены семьи.

ВНЖ на Мальте

Программы Мальты и Кипра по торговле правом на проживание и даже гражданством подверглись резкой критике ЕС. Кипрская программа приостановлена на неопределенный срок. Но мальтийская программа устояла. На Мальте, за недвижимость, можно получить ВНЖ или сразу ПМЖ. Если недвижимый объект приобретается на юге страны или острове Гозо, цена объекта должна быть не менее 220 тыс. евро. В других регионах страны — 275 тыс. евро. Продать недвижимое имущество раньше, чем через 5 лет нельзя. Можно также арендовать объект на 5 лет, арендная плата должна составлять 8,75 или 9,6 тыс. евро в год, в зависимости от региона.

Если инвестор хочет сразу оформить ПМЖ, стоимость объекта должна быть 270 или 350 тыс. евро, а аренды 10 или 12 тыс. евро в год, в зависимости от выбранного региона. Продавать приобретенное имущество нельзя 5 лет. В обоих случаях в заявку на ВНЖ могут быть включены супруги. При оформлении вида на жительство, в заявку можно включать детей до 25 лет и родителей старше 55 лет. Если оформляется ПМЖ возраст детей поднимается до 27 лет, а кроме родителей можно включать в заявку внуков. Обладатели вида на жительства Мальты обязаны оплачивать 15% подоходного налога с зарубежных доходов. Это может быть выгодным, так как в других государствах подоходный налог выше.

ВНЖ в Болгарии

Чтобы приобрести болгарский вид на жительство, нужно вложить в недвижимое имущество 300 тыс. евро. При этом необязательно покупать один дорогой объект. Главное, чтобы общая стоимость недвижимости соответствовала этой сумме. В заявку можно включить членов семьи. Срок действия вида на жительство — 1 год. Потом его можно продлить. Следует учитывать, что хотя Болгария и является членом ЕС, в шенгенскую зону страна не входит.

ВНЖ в Латвии

Чтобы получить латвийский вид на жительство, в недвижимость нужно вложить 250 тыс. евро. Документ оформят сразу на 5 лет. Можно внести в заявку супругов и несовершеннолетних детей. Помимо цены объекта придется внести 5% от нее в бюджет. Программа весьма популярна у россиян, так как Латвия, в отличие от Болгарии, в шенгенскую зону входит.

ВНЖ в Литве

В отличие от Латвии, в Литве программы вид на жительство за недвижимость нет. Зато любой жилой объект позволяет получить многократную визу в ЕС позволяющую находиться в Европе до 180 дней в году.

ВНЖ в Черногории

Черногория не является членом ЕС. Однако страна включена в число официальных кандидатов на вступление, можно ожидать, что полноправным членом Европейского Союза Черногория станет в 2025 году. Вид на жительство Черногории можно получить ради этой перспективы. Право на черногорский ВНЖ получает любой владелец недвижимости. Стоимость жилья стартует примерно от 50 тыс. евро. Вид на жительство выдадут на 1 год. Его можно будет ежегодно продлевать, до тех пор пока жилище находится в собственности. Однако, оформить ПМЖ и гражданство по этому основанию невозможно.

ВНЖ в Турции

Турция расположена в двух частях света — Европе и Азии. Государство много лет пытается вступить в ЕС, но пока безуспешно. Вид на жительство Турции может получить любой владелец недвижимости в стране. Срок действия документа — 1 год, потом его можно продлить. Те, кто вложит в турецкую недвижимость от 250 тыс. долларов, могут претендовать на ускоренное получение гражданства страны.

Условия получения ВНЖ

Основным условием получения европейского вида на жительство за приобретение недвижимости является покупка объекта соответствующего программе правительства страны и оплата всех дополнительных сборов. Однако, к претендентам на ВНЖ предъявляются и дополнительные требования. В большинстве стран ЕС, для получения разрешения на долговременное пребывание, претендент должен соответствовать следующим условиям:

• Не иметь судимости, связей с преступным миром, радикальными и террористическими организациями.
• Иметь медицинскую страховку с покрытием не менее 30 тыс. евро.
• Не иметь опасных для окружающих болезней, таких как СПИД, открытая форма туберкулеза, наркомания, тяжелые расстройства психики.
• Иметь легальные средства для проживания в ЕС. Наличие состояния или доходов требуется подтвердить документально.

Отказ в оформлении вида на жительство может произойти и по причине того, что конкретный претендент может нанести имиджевый ущерб государству. Диктаторы и их окружение, организаторы и активные участники кровопролитных столкновений, лица проповедующие человеконенавистнические и антидемократические теории не смогут поселиться в странах Европейского Союза.

Что дает ВНЖ в Европе?

Иностранцы легализованные в ЕС, через оформление вида на жительство, имеют практически те же права, что и граждане принявшей их страны. Исключение составляют право на участие в выборах и трудоустройство на некоторые государственные должности. В некоторых случаях ВНЖ может не позволять работать или заниматься бизнесом в выдавшей его стране. Обладатели видов на жительство европейских стран приобретают следующие преимущества:

• Высокий уровень жизни. Если ВНЖ дает право на работу, средние зарплаты в ЕС существенно превосходят те, что платят на аналогичных должностях в странах СНГ.
• Доступ к высококачественным образованию и медицинской помощи.
• Безопасность жизни. Преступность в Европейском союзе значительно ниже, чем в постсоветских странах. Полиция работает значительно лучше. Жители чувствуют себя защищенными.
• Возможность жизни в правовом демократическом государстве. Права и собственность жителей ЕС защищены не только на бумаге, как в СНГ, но и на самом деле.
• Возможность получить ПМЖ и гражданство. Прожив легально в европейской стране установленное ее законами время иностранец может претендовать на ПМЖ, которое расширяет его возможности, а потом и на гражданство, которое полностью уравнивающее его в правах с жителями страны, получившими гражданство по рождению.

Как продлить ВНЖ и получить ПМЖ?

Несмотря на продолжающийся процесс сближения законодательства стран Европейского Союза, законы в разных странах, в том числе и те, что относятся к миграции населения разные. В общем случае, для того, чтобы продлить вид на жительство, после истечения его срока действия, нужно заблаговременно подать заявление в местные миграционные органы. Чтобы разрешение на пребывание продлили, нужно сохранить основание для долговременного пребывания в стране и не нарушать законодательство, в том числе и административное. Несколько штрафов за нарушение правил дорожного движения, например, могут привести к отказу в продлении вида на жительство. Прожив по виду на жительство установленное количество лет, можно претендовать на ПМЖ, а через некоторое время и на гражданство европейской страны. Законы в странах разные. В большей части стран ЕС, ПМЖ можно получить через 5 лет легального проживания, а гражданство через 10 лет.

Приобретение ВНЖ европейских государств за покупку недвижимости, быстрый и полностью легальный путь иммиграции в Европу, открывающий возможности для того, чтобы остаться там навсегда. Размер необходимых затрат в разных государствах разный. Не все страны ЕС выдают виды на жительство владельцам недвижимого имущества на своей территории. Однако, при наличии средств в размере от 50 тыс. евро, что соответствует средней цене квартиры в крупных городах СНГ, перебраться в Европейский Союз вполне возможно.